Kiến thức gối đầu giường khi nhận bàn giao: diện tích thông thủy, diện tích tim tường. Những cần biết khi ký vào hồ sơ bàn giao căn hộ
Rất nhiều khách hàng của Aziohome thắc mắc “làm thế nào để biết chính xác diện tích thông thủy, diện tích tim tường khi mua 1 căn hộ chung cư để không bị mất tiền oan?”. Sau đây aziohome sẽ đưa ra một số cách để giải quyết thắc mắc của khách hàng.
Trước tiên chúng ta cần hiểu đúng các thuật ngữ “diện tích thông thủy là gì?, diện tích tim tường là gì?”.
Diện tích thông thủy:
Hiểu một cách sát nghĩa, thông thủy có nghĩa là các tính diện tích căn hộ theo nơi nước có thể lan tỏa. Trong ngành xây dựng, nó được xác định là khoảng cách giữa hai cạnh đối diện của kết cấu công trình.
Diện tích thông thủy hay còn gọi là diện tích sử dụng hoặc diện tích trải thảm là phần diện tích trên mặt bằng đã trừ bề dày tường, vách, cột, kể cả lớp trát. Diện tích này bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, logia gắn liền với căn hộ đó.
Diện tích tim tường:
được hiểu là diện tích sàn căn hộ bao gồm:diệc tích thông thủy, diện tích tim tường bao căn hộ, diện tích cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Để trực quan hơn cho khách hàng, chúng tôi đưa ra cách tính bằng hình ảnh như sau:
Lý thuyết là như vậy nhưng thực tế đo đạc lại có chênh lệch giữa hợp đồng và thực tế thì cách xử lý sẽ là như thế nào?
Hiện nay, khi mua bán căn hộ chung cư thì áp dụng theo mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật trong mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại và trong quy chuẩn xây dựng không quy định về tỷ lệ sai số cho phép khi tính diện tích căn hộ được cấp phép xây dựng và diện tích sàn căn hộ sau cùng. Vì vậy, việc xác định tỷ lệ % sai số này là do chủ đầu tư và khách hàng mua căn hộ tự thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. Như vậy khi ký hợp đồng mua bán căn hộ sẽ có điều khoản về vấn đề sai lệch diện tích căn hộ cho khách hàng để tính toán lại giá bán, tỉ lệ sai số thường giao động từ 0,5- 2 % tùy theo từng chủ đầu tư dự án
Tại điểm b, khoản 1 Điều 2 của Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ban hành kèm theo Thông tư 03/2014/TT-BXD có quy định:
- Diện tích thông thủy chỉ là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ.
- Bên mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua cho bên bán theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ, trường hợp diện tích thông thủy thực tế chêch lệch…% so với diện tích ghi trong hợp đồng thì hai bên không phải điều chỉnh lại giá bán căn hộ.
- Nếu diện tích thông thủy thực tế chênh lệch vượt quá …% so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ.
Trên đây là một số lưu ý khi bạn nhận bàn giao căn hộ chung cư mà Aziohome đã đúc rút kinh nghiệm từ rất nhiều thắc mắc của khách hàng. Trước khi bạn nhận một căn hộ chung cư, biệt thự hay liền kề hãy bỏ túi chút kiến thức này nó sẽ rất hữu ích cho bạn đấy.
06 điều PHẢI NHỚ khi nhận bàn giao căn hộ chung cư
Aziohome mong muốn đem lại những kiến thức quý báu này đến các bạn đang có dự định dựng xây một tổ ấm thực sự của mình.
Hãy liên hệ ngay với Aziohome để được tư vấn tốt nhất!
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ NỘI THẤT HIỆN ĐẠI AZIOHOME
Địa chỉ: Tòa A1 Vinhomes Gardenia, Hàm Nghi, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Hotline: 0925.11.4444 or 0989.991.266
Email: Aziohomedesign@gmail.com
